Początek roku 2019 to wzrost średnia cena za metr kwadratowy za mieszkanie w Warszawie, średnio o 6,5%. Tak wynika z raportu jednego z serwisów, które zajmują się pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości. Co ma wpływ na zaistniałą sytuację i ile obecnie kosztuje mieszkanie w Warszawie?

Metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego – nowego, w surowym stanie to koszt średnio prawie tysięcy złotych. Oczywiście duże znaczenie ma tutaj wielkość mieszkania – im jest ono mniejsze tym cena jest wyższa. Najwięcej oczywiście zapłacimy za lokale zlokalizowane w dzielnicach nieopodal Śródmieścia, jak: Wola, Żoliborz, Mokotów. Z kolei najtańsze mieszkania znajdziemy w Wawrze, Rembertowie czy Wesołej. Równie tani wydaje się być Ursus oraz Białołęka.

„Koszt 1 m² mieszkania 1 stycznia wynosił średnio 9 272 zł natomiast w czerwcu 2019 było to 9 930 zł”.

Prognozy są różne, niektórzy twierdza, że koniec roku 2019 przyniesie spadek cen mieszkań w Warszawie. Jednak póki co wszystko wskazuje, że ceny te idą w górę. Wpływa na to popyt kupców, wysokie koszty budowlańców, głównie specjalistów (w Polsce brakuje ich około 150 tysięcy), oraz bardzo drogie materiały czy malejąca liczba gruntów pod zabudowę.

„Od początku roku ceny mieszkań wzrosły najbardziej w dzielnicy Wesoła, aż o 12,86%. Na kolejnych miejscach znajdują się: Żoliborz (o 8.41%), Targówek (o 8.19%) oraz Włochy (o 8%). Tylko jedna dzielnica zanotowała spadek cen – jest to Rembertów, a szacunkowa cena zmniejszyła się tu o 2.14%”. Wyliczali eksperci z SonarHome – ci sami, którzy opracowali raport.

Gdzie w Warszawie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
„W ostatnim czasie najdroższe dzielnice znajdowały się w Śródmieściu – tam średnia cena za 1 m² wynosi 13 888 zł. Od stycznia wzrosła o 6.83%, natomiast w lutym przekroczona została granica 13 000 zł za 1 m². Możliwe, że do końca roku cena przekroczy 14 tys. zł. Do najdroższych dzielnic Warszawy należą również Żoliborz (średnia cena 11 969 zł za 1 m²), Wola (średnia cena 11 024 zł za 1 m²) i Mokotów (10 966 zł za 1 m²). Najtańsze dzielnice Warszawy to Rembertów (6 164 zł za 1 m²), Wawer (6500 zł za 1 m²) i Wesoła ( 6 785 zł za 1 m²).”

Ranking dzielnic Warszawy według cen ofertowych za m² wg SonarHome:
Śródmieście 13888 PLN
Żoliborz 11969 PLN
Wola 11024 PLN
Mokotów 10966 PLN
Ochota 10357 PLN
Wilanów 10229 PLN
Praga-Północ 9769 PLN
Bielany 9225 PLN
Ursynów 9148 PLN
Praga-Południe 8936 PLN
Włochy 8910 PLN
Bemowo 8842 PLN
Targówek 8114 PLN
Ursus 8088 PLN
Białołęka 7180 PLN
Wesoła 6785 PLN
Wawer 6500 PLN
Rembertów 6164 PLN

Najwięcej inwestycji znajduje się w tych dzielnicach miasta:

– 117 na Mokotowie,

-107 w Pradze-Południe,

– 71 inwestycji na Woli,

– 69 w Śródmieściu.

Największa ilość ogłoszeń dotyczy dużych mieszkań – tych 2-, 3-pokojowych. Mniej z nich dotyczy kawalerek.

Zobacz także: